Hoeveel kan ik lenen? Uw agent analyseert uw financiële situatie. Wat zijn uw inkomsten (nettosalaris, huuropbrengsten en/of andere inkomsten) Ook uw lasten worden onder de loep genomen zoals lopende leningen en vaste uitgaven (vb. alimentatie). Op die manier kan uw agent nagaan of u uw maandelijks termijnbedrag vlot kunt terugbetalen. De richtlijn is een maandelijkse terugbetaling van 1/3de of iets meer van uw netto-inkomen. Meestal mag u maximaal 90% van de aankoopprijs lenen. Met uw agent bespreekt u de mogelijkheden qua looptijd, interestformule en hoe u uw krediet terugbetaalt. Hoe hoger uw eigen inbreng, hoe lager uw termijnbedrag. Koopt u in Vlaanderen en gaaat u renoveren? Check dan zeker met uw agent of u in aanmerking komt voor het Vlaams renovatiekrediet.
Hoe krijg ik het meest voordelige tarief? Financiert u een deel van de aankoop zelf? Kiest u voor een vaste of variabele rentevoet? Neemt u ook een schuldsaldo- of brandverzekering? Laat u uw loon storten op een Crelan-rekening?
Welke looptijd is ideaal voor mij? Crelan biedt hypothecaire leningen met een looptijd van 10 tot 30 jaar. Hoe langer de termijn, hoe meer interesten u betaalt. We raden aan uw krediet terug te betalen voor uw werkelijke pensioenleeftijd, want doorgaans zakt het gezinsinkomen vanaf dan.
Wat is een wederopname? Een wederopname betekent dat kredietnemers een nieuw krediet kunnen aanvragen ter waarde van het reeds terugbetaalde kapitaal, met hergebruik van de reeds gevestigde waarborgen; dus zonder dat er een nieuwe hypothecaire waarborg moet worden gevestigd. U hoeft dus niet naar de notaris voor een nieuwe hypotheekakte (geen notariskosten). Uw bankagent legt u graag alle details uit.
Wat zijn de totale kosten van een hypothecaire lening? Houd rekening met onder andere deze kosten: het ereloon van de notaris, registratierechten (een percentage op de aankoopprijs afhankelijk van de ligging), administratiekosten, btw, ... Sommige kosten liggen vast, andere hangen af van de aankoopprijs. Eén ding is duidelijk: het gaat algauw over tienduizenden euro’s die u bij voorkeur met eigen inbreng betaalt.
Welke fiscale voordelen en overheidspremies zijn er? Er zijn verschillen in fiscale voordelen naargelang de ligging en de aankoopprijs van uw woning. Is dit uw eerste gezinswoning? Dan krijgt u in Vlaanderen, Wallonië en Brussel een korting op de registratierechten. Hoeveel deze bedraagt is afhankelijk van een aantal voorwaarden. Uw Crelan-agent maakt graag een nauwkeurige berekening volgens uw situatie.
Kies ik voor een vaste of variabele rentevoet? Vaste rentevoet Met een vaste rente kiest u voor zekerheid: u betaalt gedurende de hele looptijd van uw krediet hetzelfde termijnbedrag. Variabele rentevoet Een variabele rente kan goedkoper zijn bij de start, dat geeft u de eerste jaren wat extra financiële ademruimte. Na een vooraf bepaalde periode zou uw rentevoet kunnen worden herzien. Is de rente gedaald? Dan is dat in uw voordeel en betaalt u minder. Is de rente gestegen? Dan betaalt u iets meer. Belangrijk om te weten is dat uw rente maximaal kan verdubbelen. Wanneer die renteherziening precies gebeurt, wordt bepaald door de formule van de lening.
Kan ik lenen op 30 jaar? Bent u van plan om voor minstens 30.000 euro aan energiebesparende investeringen te doen binnen uw hypothecaire lening om zo de EPC-waarde van uw woonst te verbeteren? Dan kunt u lenen over een periode van 30 jaar met een vaste of variabele tariefformule. Zo hebt u meer ademruimte om uw renovatieplannen optimaal en onmiddellijk te realiseren. Wist u dat u voor de aankoop van een woning met energielabel A, A+ of A++ ook een lening kan aangaan op 30 jaar? U kan trouwens eveneens uw toekomstige nieuwbouwwoning financieren op 30 jaar. Wilt u meer weten over deze condities? Uw bankagent kan u de beste voorwaarden aanbieden, u vindt deze niet online. Maak dus snel een afspraak om uw duurzame plannen te realiseren en geniet daarna optimaal van uw vernieuwde en energiezuinige woning!
