La reprise d’encours

La reprise d’encours permet de réutiliser une partie ou la totalité du capital déjà remboursé de votre crédit hypothécaire existant. Elle ne peut s’inscrire que dans un but immobilier, tel que l'achat d'un nouveau bien, des travaux de rénovation ou le financement des droits de succession.

La durée maximale d’une reprise d’encours correspond à la durée restante de l’inscription hypothécaire, à moins que vous ne choisissiez de renouveler l'inscription. Lorsque vous souscrivez un crédit hypothécaire, le notaire réalise une inscription hypothécaire qui sera valable pendant 30 ans, peu importe la durée de votre crédit. Vous pouvez demander une reprise d’encours à tout moment durant la période de votre crédit hypothécaire. Une hypothèque peut subsister même après le remboursement du crédit. Si l'inscription hypothécaire a expiré, elle peut être renouvelée pour une période de 30 ans, sauf si une mainlevée a été acceptée, rendant le renouvellement impossible.

Lors d’une reprise d’encours, le nouveau crédit est soumis aux conditions et taux d’intérêt en vigueur au moment de la reprise. Étant donné que vous réutilisez la même inscription hypothécaire, vous ne devez pas repasser chez le notaire, ce qui vous permet d’économiser les frais de notaire. En revanche, il faudra payer des frais de dossier auprès de votre banque, le renouvellement de l’inscription et éventuellement des frais d’expertises.

Le montant de la reprise d'encours ne peut pas dépasser la somme déjà remboursée du crédit initial.

La reprise d’encours ne peut être envisagée que pour un but immobilier, tel que l'achat d'un nouveau bien (une seconde résidence ou un immeuble de rapport), des travaux de transformation ou de rénovation de votre bien (l'isolation de votre toit, l'ajout d'un espace de bureau, la rénovation de votre salle de bains…) et le financement des droits de succession.

Comme il s’agit d’un acte sous seing privé ,le versement se fait dès que les documents ont été signés chez votre agent. Le montant est directement versé sur votre compte.