Hypothecaire lening

Uw agent analyseert uw financiële situatie door uw inkomsten, zoals nettosalaris, huuropbrengsten en andere inkomsten, te bekijken. Daarnaast worden ook uw lasten, waaronder lopende leningen en vaste uitgaven (bv. Alimentatiegelden), onder de loep genomen. Op deze manier kan uw agent nagaan of u uw maandelijkse termijnbedrag zonder problemen kunt terugbetalen. De richtlijn hierbij is een maandelijkse terugbetaling van ongeveer een derde of iets meer van uw netto-inkomen.

Meestal kunt u maximaal 90% van de aankoopprijs lenen. Samen met uw agent bespreekt u de mogelijkheden wat betreft de looptijd, de interestformule en de manier waarop u uw krediet terugbetaalt. Hoe hoger uw eigen inbreng, hoe lager uw termijnbedrag zal zijn.

Dit hangt af van verschillende factoren, zoals of u een deel van de aankoop zelf financiert, of u kiest voor een vaste of variabele rentevoet, en of u daarnaast een schuldsaldo- of brandverzekering afsluit. Uw Crelan-agent maakt graag een nauwkeurige berekening volgens uw situatie.

Crelan biedt hypothecaire leningen aan met een looptijd van 10 tot 30 jaar. Hoe langer de termijn, hoe lager het maandelijkse aflossingsbedrag, maar hoe meer interesten u in totaal betaalt.

We raden aan uw krediet terug te betalen voor uw werkelijke pensioenleeftijd, want doorgaans zakt het gezinsinkomen vanaf dan.

Een wederopname betekent dat kredietnemers een nieuw krediet kunnen aanvragen ter waarde van het reeds terugbetaalde kapitaal, met hergebruik van de reeds gevestigde waarborgen; dus zonder dat er een nieuwe hypothecaire waarborg moet worden gevestigd. U hoeft dus niet naar de notaris voor een nieuwe hypotheekakte (geen notariskosten). Uw bankagent legt u graag alle details uit.

Houd rekening met onder andere deze kosten: dossierkosten, het ereloon van de notaris, registratie- en inschrijvingsrechten (een percentage op het bedrag van de waarborg,), administratiekosten, btw, ... Eén ding is duidelijk: het gaat algauw over tienduizenden euro’s die u bij voorkeur met eigen inbreng betaalt.

Is dit uw eerste gezinswoning? Dan krijgt u in Vlaanderen, Wallonië en Brussel een korting op de registratierechten. Hoeveel deze bedraagt is afhankelijk van een aantal voorwaarden. Uw Crelan-agent maakt graag een nauwkeurige berekening volgens uw situatie.

• Vaste rentevoet
  Met een vaste rentevoet kiest u voor zekerheid: met een vaste aflossing betaalt u gedurende de hele looptijd van uw krediet hetzelfde termijnbedrag.
• Variabele rentevoet
  Een variabele rente kan goedkoper zijn bij de start, dat geeft u de eerste jaren wat extra financiële ademruimte. Na een vooraf bepaalde periode zou uw rentevoet kunnen worden herzien. Is de rente gedaald? Dan is dat in uw voordeel en betaalt u minder. Is de rente gestegen? Dan betaalt u iets meer.

Belangrijk om te weten is dat uw rentevoet maximaal kan verdubbelen. Wanneer die renteherziening precies gebeurt, wordt bepaald door de formule van de lening.

Bent u van plan om voor minstens 30.000 euro aan energiebesparende investeringen te doen binnen uw hypothecaire lening om zo de EPC-waarde van uw woonst te verbeteren? Dan kunt u lenen over een periode van 30 jaar met een vaste of variabele tariefformule. Zo hebt u meer ademruimte om uw renovatieplannen optimaal en onmiddellijk te realiseren.

Wist u dat u voor de aankoop van een woning met EPC score <= 150 kWh/ (m² jaar) ook een lening kan aangaan op 30 jaar? U kan trouwens eveneens uw toekomstige nieuwbouwwoning financieren op 30 jaar.

Wilt u meer weten over deze condities? Uw bankagent kan u de beste voorwaarden aanbieden, u vindt deze niet online. Maak dus snel een afspraak om uw duurzame plannen te realiseren en geniet daarna optimaal van uw vernieuwde en energiezuinige woning!