Hoeveel kan ik lenen? Uw agent analyseert uw financiële situatie door uw inkomsten, zoals nettosalaris, huuropbrengsten en andere inkomsten, te bekijken. Daarnaast worden ook uw lasten, waaronder lopende leningen en vaste uitgaven (bv. Alimentatiegelden), onder de loep genomen. Op deze manier kan uw agent nagaan of u uw maandelijkse termijnbedrag zonder problemen kunt terugbetalen. De richtlijn hierbij is een maandelijkse terugbetaling van ongeveer een derde of iets meer van uw netto-inkomen.Meestal kunt u maximaal 90% van de aankoopprijs lenen. Samen met uw agent bespreekt u de mogelijkheden wat betreft de looptijd, de interestformule en de manier waarop u uw krediet terugbetaalt. Hoe hoger uw eigen inbreng, hoe lager uw termijnbedrag zal zijn.
Hoe krijg ik het meest voordelige tarief? Dit hangt af van verschillende factoren, zoals of u een deel van de aankoop zelf financiert, of u kiest voor een vaste of variabele rentevoet, en of u daarnaast een schuldsaldo- of brandverzekering afsluit. Uw Crelan-agent maakt graag een nauwkeurige berekening volgens uw situatie.
Welke looptijd is ideaal voor mij? Crelan biedt hypothecaire leningen aan met een looptijd van 10 tot 30 jaar. Hoe langer de termijn, hoe lager het maandelijkse aflossingsbedrag, maar hoe meer interesten u in totaal betaalt.We raden aan uw krediet terug te betalen voor uw werkelijke pensioenleeftijd, want doorgaans zakt het gezinsinkomen vanaf dan.
Wat is een wederopname? Een wederopname betekent dat kredietnemers een nieuw krediet kunnen aanvragen ter waarde van het reeds terugbetaalde kapitaal, met hergebruik van de reeds gevestigde waarborgen; dus zonder dat er een nieuwe hypothecaire waarborg moet worden gevestigd. U hoeft dus niet naar de notaris voor een nieuwe hypotheekakte (geen notariskosten). Uw bankagent legt u graag alle details uit.
Welke lening kies ik voor kleine renovaties of energiebesparende werken? Voor kleinere renovaties: overweegt u kleinere renovatiewerken, zoals een nieuwe keuken of het heraanleggen van uw tuin? Een renovatielening kan een snellere en flexibelere oplossing zijn.Voor energiebesparende investeringen: wenst u te investeren in isolatie, zonnepanelen of andere duurzame maatregelen? Met een groene lening profiteert u van een voordelig tarief. Lees hier alle voorwaarden van een groene lening.Wilt u weten welke lening het beste aansluit bij uw project en wat de voordelen zijn van elk type lening? Vergelijk dan onze leningen.
Wat zijn de totale kosten van een hypothecaire lening? Houd rekening met onder andere deze kosten: dossierkosten, het ereloon van de notaris, registratie- en inschrijvingsrechten (een percentage op het bedrag van de waarborg,), administratiekosten, btw, ... Eén ding is duidelijk: het gaat algauw over tienduizenden euro’s die u bij voorkeur met eigen inbreng betaalt.
Welke fiscale voordelen en overheidspremies zijn er? Is dit uw eerste gezinswoning? Dan krijgt u in Vlaanderen, Wallonië en Brussel een korting op de registratierechten. Hoeveel deze bedraagt is afhankelijk van een aantal voorwaarden. Uw Crelan-agent maakt graag een nauwkeurige berekening volgens uw situatie.
Kies ik voor een vaste of variabele rentevoet? Vaste rentevoetMet een vaste rentevoet kiest u voor zekerheid: met een vaste aflossing betaalt u gedurende de hele looptijd van uw krediet hetzelfde termijnbedrag.Variabele rentevoetEen variabele rente kan goedkoper zijn bij de start, dat geeft u de eerste jaren wat extra financiële ademruimte. Na een vooraf bepaalde periode zou uw rentevoet kunnen worden herzien. Is de rente gedaald? Dan is dat in uw voordeel en betaalt u minder. Is de rente gestegen? Dan betaalt u iets meer.Belangrijk om te weten is dat uw rentevoet maximaal kan verdubbelen. Wanneer die renteherziening precies gebeurt, wordt bepaald door de formule van de lening.
Kan ik lenen op 30 jaar? Ja. U kunt een hypothecaire lening met een looptijd van 30 jaar afsluiten in de volgende gevallen:bij aankoop van een woning met een EPC-score van 150 kWh/m²/jaar of beter;bij de bouw van een nieuwe woning;bij energetische renovatie, wanneer de EPC-score na de werken minstens 30% verbetert.Twijfelt u of uw project in aanmerking komt? Uw bankagent bekijkt graag uw plannen en stelt u de best mogelijke voorwaarden voor.
Krijg ik een voordeliger tarief als ik een energiezuinige woning koop of een renovatie met grote energie-impact plan? Ja, als bank stimuleren wij duurzame woonprojecten. Bij een energiezuinige woning of renovatie die de energieprestatie aanzienlijk verbetert, kunt u een aangepast tarief krijgen.Voorwaarden: het goed bevindt zich in België, het EPC moet voldoende gunstig zijn of de renovatie de energiewaarde met minstens 30% verbeteren.
